Chi phí thiết kế nội thất nhà phố gồm những gì

S-Home Design chia sẻ: Nhà phố, nhà ống nhiều tầng có cách tính chi phí khác hẳn một căn chung cư cùng diện tích sử dụng. Câu hỏi "làm nội thất nhà phố hết bao nhiêu" không có một con số chung, vì chi phí thay đổi theo diện tích sàn cộng dồn các tầng, số lượng đồ đóng cố định, loại cốt và bề mặt vật liệu, cùng mức độ hoàn thiện anh chị mong muốn. Trang này phân tích từng yếu tố cấu thành chi phí và cách bóc tách để anh chị nhìn rõ tiền đi đâu, tránh báo giá gộp một cục rồi phát sinh giữa chừng.

Công trình nhà phố thực tế S-Home Design thiết kế và thi công trọn gói

1. 5 yếu tố cấu thành chi phí nội thất nhà phố

Khác với suy nghĩ phổ biến, chi phí làm nội thất không nằm ở một dòng duy nhất mà được cộng dồn từ nhiều cấu phần. Với nhà phố, năm yếu tố sau quyết định phần lớn con số cuối cùng:

• Diện tích sàn cộng dồn các tầng: nhà phố thường 3-5 tầng, tổng diện tích sàn lớn hơn nhiều so với một căn hộ, kéo theo khối lượng đồ và vật tư tăng theo.
• Khối lượng đồ đóng cố định: tủ bếp, tủ áo, kệ tivi, vách ngăn, tủ giày, bàn thờ... được bóc theo mét dài và mét vuông. Đây thường là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất.
• Cốt gỗ và bề mặt: cùng một chiếc tủ nhưng cốt MDF lõi xanh chống ẩm, MFC hay gỗ tự nhiên, phủ Melamine, Laminate, Acrylic hay Veneer sẽ ra mức chi phí khác nhau rõ rệt.
• Đồ rời và thiết bị: sofa, bàn ăn, giường, đèn, rèm, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh - bóc theo bộ hoặc theo cái.
• Mức độ hoàn thiện: cơ bản, đầy đủ hay hoàn thiện cao quyết định loại phụ kiện (bản lề, ray trượt), độ tinh xảo bề mặt và hệ thống thông minh đi kèm.

Khi tách rạch ròi năm cấu phần này, anh chị biết chính xác đang trả tiền cho cái gì, thay vì nhìn một con số tổng rồi băn khoăn. Tham khảo thêm cách S-Home Design lập báo giá thiết kế thi công nội thất.

2. Vì sao chi phí nhà phố khác chung cư cùng diện tích

Nhiều anh chị so sánh chi phí nhà phố với chi phí làm nội thất chung cư rồi thấy chênh lệch và thắc mắc. Khác biệt đến từ đặc thù kết cấu nhà phố:

• Nhiều tầng, nhiều khu chức năng: mỗi tầng thường có công năng riêng, kéo theo nhiều bộ đồ đóng và nhiều khu vực hoàn thiện hơn một mặt bằng phẳng.
• Cầu thang: lan can, tay vịn, ốp bậc, tủ gầm thang là hạng mục riêng mà căn hộ không có.
• Thông tầng và giếng trời: nếu nhà có khoảng thông tầng, phần xử lý vách, lan can lửng, đèn thả cao cần giải pháp riêng và phát sinh chi phí.
• Vận chuyển và lắp đặt theo chiều cao: đưa đồ lên tầng cao, qua cầu thang hẹp tốn công hơn so với dùng thang máy chung cư.
• Phối hợp với phần thô: nhà phố thường làm nội thất gắn liền với hoàn thiện trần, sàn, điện nước - cần đồng bộ ngay từ thiết kế.

Vì vậy không nên áp đơn giá chung cư sang nhà phố. Xem thêm dịch vụ thiết kế nội thất nhà phố để hiểu cách triển khai phù hợp với nhà nhiều tầng.

3. Cốt và bề mặt vật liệu ảnh hưởng chi phí thế nào

Vật liệu là biến số khiến cùng một bản vẽ ra hai mức chi phí cách xa nhau. Với nhà phố, anh chị nên hiểu rõ trước khi chốt:

• Cốt gỗ: MDF lõi xanh chống ẩm phù hợp khu vực dễ ẩm như bếp, vệ sinh, tủ sát tường ngoài; MFC kinh tế hơn cho khu vực khô; gỗ tự nhiên (sồi, óc chó, tần bì) cho cảm giác mộc và bền nhưng chi phí cao hơn.
• Bề mặt: Melamine kinh tế, đa dạng màu; Laminate dày, chịu va đập tốt; Acrylic bóng gương, sáng đẹp nhưng chịu nhiệt trung bình nên cân nhắc vị trí gần bếp; Veneer cho vân gỗ thật sang trọng.

Một nguyên tắc S-Home Design luôn tư vấn: chọn vật liệu theo từng vị trí thay vì dùng một loại cho cả nhà. Khu ẩm dùng cốt chống ẩm, mặt bếp tránh vật liệu chịu nhiệt kém, khu trưng bày mới đầu tư bề mặt cao cấp. Chi tiết tại gỗ MDF lõi xanh chống ẩm và gỗ công nghiệp loại nào tốt.

4. Cách bóc tách chi phí để tránh phát sinh

Phát sinh giữa chừng là nỗi lo lớn nhất khi làm nội thất nhà phố. Nó hầu như luôn bắt nguồn từ một bảng báo giá mập mờ. Cách bóc tách minh bạch của S-Home Design:

• Bóc theo khối lượng thực: tủ bếp, tủ áo tính theo mét dài; trần, vách, sàn theo mét vuông; đồ rời theo bộ hoặc cái. Mỗi dòng ghi rõ cốt, bề mặt, phụ kiện.
• Tách thiết kế và thi công: anh chị thấy rõ chi phí phần hồ sơ thiết kế và phần sản xuất, thi công riêng biệt.
• Chốt vật liệu ngay từ bản vẽ: hãng phụ kiện, loại cốt, mã bề mặt được ghi trong hồ sơ kỹ thuật trước khi sản xuất, không đổi giữa chừng.
• Ghi rõ phần thuộc và không thuộc báo giá: ví dụ điện nước âm tường, sơn, trần thạch cao - phần nào trong gói, phần nào tách riêng.

Nhờ xưởng sản xuất riêng tại Thạch Thất và quy trình khép kín thiết kế - thi công trọn gói, S-Home Design kiểm soát được khối lượng và vật tư từ đầu, hạn chế phát sinh ngoài dự toán. Anh chị có thể tham khảo quy trình thiết kế thi công nội thất và xưởng sản xuất nội thất.

5. Mức hoàn thiện và lựa chọn phù hợp ngân sách

Không phải cứ đầu tư nhiều mới ra công trình tốt. Triết lý S-Home Design là phương án phù hợp quan trọng hơn phương án đắt tiền. Với nhà phố, anh chị có thể điều tiết chi phí hợp lý bằng cách:

• Phân bổ trọng tâm: đầu tư kỹ cho khu vực sinh hoạt chính như phòng khách, bếp; khu vực phụ làm gọn gàng, bền, vừa đủ.
• Chọn vật liệu đúng vị trí: dùng cốt chống ẩm nơi cần, bề mặt cao cấp nơi mắt nhìn, tránh dàn đều tốn kém.
• Tính cả vòng đời: tiết kiệm 5% hôm nay bằng vật liệu kém có thể trả giá bằng chi phí sửa chữa lớn sau này. Đồ bền giúp ngôi nhà giữ giá trị qua nhiều năm.

Với 500+ công trình và hơn 10 năm kinh nghiệm, S-Home Design tư vấn cho anh chị phương án cân bằng giữa công năng, thẩm mỹ và ngân sách - kèm bảo hành và bảo trì 6 năm sau bàn giao. Mục tiêu là công trình bền đẹp theo thời gian chứ không chỉ rẻ lúc đầu. Anh chị tham khảo thêm cách chọn vật liệu nội thất và xem dịch vụ thiết kế nội thất nhà phố để hình dung rõ phương án cho ngôi nhà của anh chị.

Tổng kết nhanh

Chi phí thiết kế nội thất nhà phố không có một con số chung mà được cộng dồn từ diện tích sàn các tầng, khối lượng đồ đóng cố định, cốt và bề mặt vật liệu, đồ rời thiết bị và mức độ hoàn thiện. So với chung cư, nhà phố phát sinh thêm hạng mục cầu thang, thông tầng và chi phí vận chuyển lắp đặt theo chiều cao. S-Home Design bóc tách rạch ròi từng cấu phần, chốt vật liệu ngay từ bản vẽ và sản xuất tại xưởng riêng Thạch Thất để anh chị kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh.

Câu hỏi thường gặp