S-Home Design chia sẻ: Căn hộ chung cư ở vài năm là tủ bếp bong cánh, sàn xước, sơn ố, bố trí không còn hợp với nếp sinh hoạt mới. Cải tạo căn hộ chung cư khác hẳn làm nhà mới: kết cấu đã cố định, hệ điện nước âm tường có sẵn, nhiều nhà vẫn đang ở trong khi thợ làm, lại còn nội quy ban quản lý toà nhà về giờ giấc và vận chuyển. S-Home Design nhận cải tạo căn hộ chung cư trọn gói tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, lo từ khảo sát hiện trạng, bóc tách rõ hạng mục giữ - bỏ - làm mới, đến thi công gọn gàng và bàn giao, kèm bảo hành + bảo trì 6 năm.
Công trình căn hộ chung cư do S-Home Design thiết kế và thi công
1. Khi nào nên cải tạo căn hộ chung cư thay vì chuyển nhà
Không phải lúc nào căn hộ xuống cấp cũng cần đập đi làm lại. Cải tạo là lựa chọn đáng cân nhắc khi phần thô vẫn tốt nhưng nội thất và công năng đã hết hợp lý. Một số dấu hiệu rõ ràng:
- Tủ bếp, tủ áo bong cánh, phồng chân, bản lề xệ - phần gỗ công nghiệp ốp đã đến tuổi nhưng tường, sàn, hệ thống vẫn dùng được.
- Bố trí không còn hợp nhịp sống - thêm thành viên, làm việc tại nhà, cần thêm chỗ lưu trữ hoặc gộp/tách một khu chức năng.
- Bề mặt cũ kỹ - sơn ố vàng, sàn gỗ xước, trần ngả màu khiến cả căn trông tối và chật hơn thực tế.
- Mua lại căn hộ cũ - cần làm mới toàn bộ theo gu của anh chị trước khi dọn vào.
Ngược lại, nếu kết cấu có vấn đề lớn hoặc mặt bằng quá bất hợp lý so với nhu cầu, đôi khi phương án khác sẽ kinh tế hơn. S-Home Design khảo sát rồi tư vấn thẳng nên cải tạo tới đâu, hạng mục nào giữ lại để tiết kiệm. Tham khảo thêm cẩm nang cải tạo chung cư để hình dung trước các bước.
2. S-Home Design cải tạo căn hộ chung cư trọn gói thế nào
Trọn gói nghĩa là một hợp đồng lo cả thiết kế và thi công, anh chị không phải tự ghép thợ điện, thợ mộc, thợ sơn rời rạc rồi tự đứng ra điều phối. Quy trình rút gọn cho việc cải tạo:
- Khảo sát hiện trạng tại căn hộ - đo đạc, chụp lại, kiểm tra điện nước, đánh giá phần nào còn dùng tốt.
- Thiết kế phương án cải tạo - bản vẽ công năng mới, phối cảnh 3D để duyệt trước khi đụng vào.
- Bóc tách rõ giữ - bỏ - làm mới - báo giá minh bạch theo từng hạng mục, không gộp một cục.
- Sản xuất tại xưởng Thạch Thất - tủ bếp, tủ áo, kệ làm sẵn ở xưởng rồi mới chở tới lắp, giảm thời gian khoan cắt tại nhà.
- Thi công, vệ sinh và bàn giao - kèm bảo hành + bảo trì 6 năm.
Với hơn 500 công trình và 10 năm kinh nghiệm, đội ngũ quen xử lý các tình huống đặc thù của chung cư: nội quy ban quản lý, giờ thi công, dùng thang máy chở vật tư, che chắn hành lang. Xem chi tiết quy trình thiết kế thi công và năng lực xưởng sản xuất nội thất.
3. Cải tạo khi nhà đang ở: hạn chế bụi và xáo trộn
Phần lớn căn hộ cải tạo trong tình trạng gia đình vẫn sinh hoạt bình thường. Đây là khâu khó nhất và cũng là chỗ phân biệt đơn vị làm bài bản với thợ lẻ. Cách S-Home Design giảm phiền cho anh chị:
- Làm sẵn tối đa ở xưởng - phần khoan cắt nhiều bụi nhất được dồn về xưởng Thạch Thất, tới căn hộ chủ yếu là lắp đặt.
- Chia khu, làm cuốn chiếu - làm xong khu này mới chuyển sang khu khác để gia đình luôn còn chỗ sinh hoạt.
- Che chắn và hút bụi - quây bạt khu thi công, dùng máy hút bụi, dọn cuối mỗi buổi thay vì để bừa bộn nhiều ngày.
- Tôn trọng nội quy toà nhà - thi công đúng khung giờ ban quản lý cho phép, vận chuyển rác và vật tư theo lối quy định.
Chi tiết cách tổ chức thi công trong nhà có người ở, anh chị xem thêm trang thi công nội thất nhà đang ở.
4. Các hạng mục thường cải tạo trong căn hộ chung cư
Tùy ngân sách và mức xuống cấp, anh chị có thể làm gọn vài hạng mục hoặc thay mới toàn bộ. Những phần hay được cải tạo nhất:
- Bếp - thay tủ bếp, đổi mặt đá, bố trí lại tam giác bếp cho thuận. Xem tủ bếp thiết kế thi công.
- Hệ tủ - tủ áo, tủ giày, kệ tivi, tủ trang trí làm mới theo mét dài. Tham khảo tủ quần áo kịch trần để tận dụng chiều cao.
- Sàn - lát lại sàn gỗ hoặc sàn nhựa khi sàn cũ xước, cong, ngả màu.
- Trần - làm mới trần thạch cao, đi lại đèn, tạo khe hắt sáng cho không gian thoáng hơn.
- Sơn lại toàn bộ - đổi tông màu sáng giúp căn hộ rộng và sạch hơn ngay.
Về chất liệu gỗ công nghiệp dùng cho khu vực ẩm như bếp, vệ sinh, nên ưu tiên cốt MFC/MDF lõi xanh chống ẩm; Acrylic cho bề mặt sáng bóng nhưng chỉ chịu nhiệt trung bình nên tránh sát bếp nấu. Đọc thêm gỗ MDF lõi xanh chống ẩm và vật liệu nội thất.
5. Điện nước cũ: nên giữ hay nên thay
Đây là phần dễ bị bỏ qua khi cải tạo vì nó nằm âm tường, không nhìn thấy, nhưng lại quyết định độ an toàn lâu dài của căn hộ. Nguyên tắc S-Home Design tư vấn:
- Kiểm tra tải điện trước - căn hộ cũ thường thiết kế cho ít thiết bị; khi thêm bếp từ, điều hòa, bình nóng lạnh công suất lớn thì dây và aptomat cũ có thể quá tải.
- Bổ sung ổ cắm đúng nhu cầu mới - bếp và khu làm việc gần như luôn cần thêm ổ; đi mới gọn gàng hơn là chắp nối dây nổi.
- Soát đường nước và điểm chờ - kiểm tra rò rỉ, áp lực, vị trí cấp thoát trước khi đóng tủ bếp và thiết bị vệ sinh lên.
- Giữ phần còn tốt để tiết kiệm - không phải lúc nào cũng đập hết; phần nào còn đảm bảo thì giữ, phần nào tiềm ẩn rủi ro thì thay, tất cả nói rõ trong báo giá.
S-Home Design tư vấn thẳng dựa trên hiện trạng thực tế chứ không mặc định bán thêm. Muốn nắm các yếu tố cấu thành chi phí trước khi quyết, anh chị xem chi phí làm nội thất chung cư và báo giá thiết kế thi công.
6. Câu hỏi thường gặp khi cải tạo căn hộ chung cư
Một vài thắc mắc anh chị hay đặt ra trước khi quyết định cải tạo:
- Có cần chuyển hết đồ ra ngoài không? - Không bắt buộc. Với cách làm cuốn chiếu và làm sẵn ở xưởng, nhiều gia đình vẫn ở lại trong suốt quá trình; anh chị chỉ cần dồn đồ khu đang thi công.
- Cải tạo có cần xin phép ban quản lý không? - Hầu hết chung cư yêu cầu đăng ký thi công, đặt cọc và tuân thủ khung giờ. S-Home Design hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và làm việc với ban quản lý.
- Giữ lại đồ cũ được không? - Phần nào còn tốt thì giữ để tiết kiệm; tất cả ghi rõ trong bảng bóc tách giữ - bỏ - làm mới trước khi làm.
Còn vướng mắc nào khác, anh chị gọi hotline 0965 229 232 hoặc ghé VPGD C36.38 Geleximco Dương Nội để được khảo sát và tư vấn trực tiếp.
Tổng kết nhanh
Trang dịch vụ cải tạo căn hộ chung cư cũ trọn gói của S-Home Design tại Hà Nội: khi nào nên cải tạo, quy trình trọn gói một hợp đồng, cách thi công gọn khi nhà đang ở, các hạng mục hay làm mới (bếp, hệ tủ, sàn, trần, sơn) và nguyên tắc xử lý điện nước cũ an toàn, kèm bảo hành + bảo trì 6 năm.
Câu hỏi thường gặp
Cải tạo căn hộ chung cư khi gia đình vẫn đang ở có được không?
Được. S-Home Design làm sẵn tối đa tủ bếp, tủ áo, kệ tại xưởng Thạch Thất rồi mới chở tới lắp, chia khu làm cuốn chiếu, quây bạt và hút bụi cuối mỗi buổi, nên gia đình vẫn sinh hoạt bình thường trong suốt quá trình.
Cải tạo chung cư có phải xin phép ban quản lý toà nhà không?
Phần lớn chung cư yêu cầu đăng ký thi công, đặt cọc và tuân thủ khung giờ, lối vận chuyển vật tư qua thang máy. S-Home Design hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và làm việc với ban quản lý để thi công đúng nội quy.
Khi cải tạo nên giữ lại hay thay mới hệ điện nước cũ?
Tùy hiện trạng. Đội ngũ kiểm tra tải điện, aptomat, đường nước và điểm chờ trước; phần nào còn đảm bảo thì giữ để tiết kiệm, phần nào tiềm ẩn rủi ro thì thay, tất cả nói rõ trong báo giá thay vì mặc định bán thêm.
Cải tạo căn hộ chung cư nên dùng vật liệu gỗ công nghiệp nào?
Với khu vực ẩm như bếp và vệ sinh nên ưu tiên cốt MFC/MDF lõi xanh chống ẩm. Bề mặt Acrylic sáng bóng đẹp nhưng chỉ chịu nhiệt trung bình nên tránh bố trí sát bếp nấu.
S-Home Design cải tạo căn hộ chung cư ở những khu vực nào?
S-Home Design nhận cải tạo căn hộ chung cư trọn gói tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, từ khảo sát hiện trạng, thiết kế, sản xuất tại xưởng đến thi công và bàn giao, kèm bảo hành + bảo trì 6 năm.
Đặt lịch khảo sát cải tạo căn hộ chung cư
Gửi S-Home Design hiện trạng căn hộ của anh chị để được khảo sát, bóc tách rõ hạng mục giữ - bỏ - làm mới và nhận phương án cải tạo trọn gói. Gọi hotline 0965 229 232 hoặc ghé VPGD C36.38 Geleximco Dương Nội.